Lors de l’estimation d’une maison à Saujon, différents paramètres doivent être pris en compte. Parmi les points essentiels à évaluer, on peut citer les suivants.
La surface habitable de la maison
La règle générale veut que plus la maison est grande, plus elle coûte cher. Ce n’est cependant pas aussi simple que cela, car le professionnel s’intéresse principalement à la surface habitable du logement. Il s’agit de la superficie des pièces closes et couvertes qui ont une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Le mesurage ne s’intéresse qu’aux pièces réellement à vivre donc il exclut le sous-sol, la cave, le grenier, le garage… Il ne tient pas compte non plus des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, les marches et cages d’escalier ainsi que les gaines.
Un dernier point concernant ce paramètre : le volume des chambres. Entre deux maisons à surfaces habitables égales, celle dotée de chambres volumineuses et lumineuses vaut un peu plus cher.
L’emplacement de la maison
Pour évaluer la qualité de vie d’une maison, le professionnel s’attarde sur différents points tels que :
- Le vis-à-vis : une trop grande exposition au regard des voisins ou des passants fait chuter la valeur d’un bien.
- La sécurité
- La tranquillité : un minimum de nuisances sonores
- La salubrité : un minimum de nuisances olfactives et bien sûr, un quartier bien entretenu
- Les commodités : proximité avec des points de commerces, des transports en commun, des écoles, des hôpitaux…
- Le marché de l’emploi…
Plus la qualité de vie y est agréable, plus les biens qui se situent dans le secteur gagnent de la valeur.