Lorsqu'on dispose d'un capital d’investissement assez large, il vaut mieux privilégier les biens neufs. On vous explique pourquoi.
Ils sont de haute qualité
On vous l’accorde, certains biens anciens sont aujourd’hui encore en très bon état et robustes, mais les constructions neuves allient modernité, confort et robustesse. De plus, ils consomment moins d'énergie, fonctionnent le plus souvent aux énergies renouvelables et n’émettent qu’une quantité infime de gaz à effet de serre. Pour ces nouveaux chantiers, les constructeurs ont l'obligation de respecter un certain nombre de normes contraignantes comme la RE 2020, la norme électrique NF C 15-100, les normes acoustiques…
Ils sont couverts par de nombreuses garanties
Quand votre achat immobilier à Étaules s'oriente vers un bien neuf, ce dernier est couvert par différentes garanties. On peut notamment citer :
- La garantie décennale
- La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement
- La garantie de parfait achèvement
Si vous achetez sur plan, le promoteur doit souscrire, en plus de celles que l'on vient de citer, une garantie d’achèvement ou une garantie de remboursement.
L'acheteur a le droit de consulter ces justificatifs d’assurance avant de signer l'avant-contrat.
Ils offrent des avantages fiscaux
Un investissement dans le neuf vous fait bénéficier de :
- Une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) si le bien acquis va vous servir de résidence principale.
- Frais de notaire réduits à 2-3 % du prix de vente (au lieu de 7-8 %) quel que soit le type de bien acquis.
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans en cas d'achat sur plan.
- Un abattement fiscal en cas d’investissement locatif sous le dispositif Pinel.